Haus oder Grundstück kaufen oder verkaufen: Auf diese Punkte müssen Sie achten

Haus kaufen oder verkaufen: Wir bieten Ihnen diese Informationen für unsere Kunden in Brieselang, Falkensee, Dallgow-Döberitz, Ketzin und dem Havelland, weil wir uns hier für Sie persönlich einsetzen. Die meisten Punkte gelten aber fast überall in Deutschland, wenn Sie Ihr Haus oder Grundstück kaufen oder verkaufen möchten.

Für die meisten Menschen ist ein Immobilienkauf oder -verkauf eine finanzielle Spitzenleistung. Soll heißen: Wir geben zu keinem anderen Anlass mehr Geld aus oder erhalten mehr Geld, als zum Kauf oder Verkauf von Haus oder Grundstück. Das allein ist Grund genug, hier ganz besonders auf die Details zu achten, die Sie bei so einem Geschäft erwarten. Das erspart allen Beteiligten viel Ärger.
Grundsätzlich gilt für den Kauf und Verkauf von Immobilien: Jeder Vertrag muss notariell beglaubigt werden. Dazu müssen die beteiligten Parteien anwesend sein und der Notar verliest den Vertrag. Wer es noch nicht erlebt hat, glaubt es kaum, aber es wird vom ersten, bis zum letzten Wort alles gelesen, nicht nur die Kerndaten. Sollten Sie etwas nicht verstanden haben, genieren Sie sich nicht, zu unterbrechen und zu fragen. Die Profis in Anzug und Krawatte wirken mitunter einschüchternd. Aber vergessen Sie bei diesem Termin nie, es geht um Ihr Geld. Jetzt ist der Zeitpunkt, um nachzuhaken und Fragen zu stellen. Ganz gleich, ob Sie Ihr Haus oder Grundstück kaufen oder verkaufen.

Verkaufsvertrag durcharbeiten
Selbstredend sollten Sie den Vertrag vor dem Termin beim Notar gewissenhaft durcharbeiten. Wir sprechen bewusst nicht von durchlesen, denn dabei gerät der Leser häufig ins Überfliegen oder Querlesen. Diese Gefahr besteht besonders bei den langweiligen Rechtstexten. Fragen Sie sich nach jedem Absatz, ob Sie ihn verstanden haben oder ob er zweideutig oder sogar falsch ist. Das kommt selbst bei notariellen Verträgen vor. Arbeiten Sie mit Klebezetteln und markieren Sie sich die Absätze, zu denen Sie Fragen haben. Unterschreiben Sie erst, wenn alle Ihre Fragen beantwortet wurden.

Haus oder Grundstück kaufen oder verkaufen: Das sollte im Kaufvertrag stehen

Geltende Standards, die sich bei Haus- oder Grundstückskäufen oder -verkäufen bewährt haben: Stellen Sie an jeder Stelle, die Sie nicht verstanden haben, Fragen. Und bitten Sie um eine Erläuterung. Der Notar ist zur Neutralität zwischen den Parteien verpflichtet. Und was Ihnen das Fragen erleichtern wird: Er wird für diese Tätigkeit bezahlt.

Die Objektbeschreibung: Die Bezeichnung des Kaufobjekts erfolgt durch Grundbuchangaben, diese Angaben sollten vom Notar überprüft werden. Ferner sollte die genaue Beschreibung des Grundstückes, die Lage sowie die Innenausstattung der Immobilie ausführlich genannt werden. Mündlichen Nebenabreden gelten im Streitfall nicht, deshalb ist an dieser Stelle Liebe für das Detail gefragt.
Der Grundbesitz: Angaben zu den Grundbesitzern stehen im Grundbuch, genauso sind dort die Grundschulden eingetragenen. Diese geben über laufende Kredite oder Hypotheken Auskunft, bei denen die Immobilie als Sicherheit gilt.
Kosten und Fälligkeiten: In den Kaufvertrag gehören neben dem Preis der Immobilie und des Grundstückes auch die Fristen, innerhalb derer Zahlungen fällig werden.
Die Absicherung: Damit das Geschäft erfolgreich für Käufer und Verkäufer verläuft, sollte der Notar den Kaufvertrag über die Immobilie so gestalten, dass der Kaufpreis erst fällig wird, wenn die Erwerbsposition ausreichend abgesichert ist. Damit sollte auch der Übergabezeitpunkt der Immobilie Gegenstand des Vertragswerkes sein.

Eins noch: Damit Sie als Käufer keine Überraschung erleben, sollten Sie auf eine Klausel für unsichtbare Mängel im Vertrag bestehen. Wenn das nicht möglich ist, empfehlen wir bei Bestandsimmobilien vor dem Vertrag eine Begehung der Immobilie mit einem Gutachter oder Sachverständigen.
In diesem Text erläutern wir wichtige Punkte zum erfolgreichen Kauf und Verkauf einer Immobilie. Aber beachten Sie: Dieser Beitrag ersetzt keine ausführliche Rechtsberatung. Wenn Sie Fragen haben, sprechen Sie uns an.

Ihr Immobilienmakler in Brieselang, Falkensee, Dallgow-Döberitz, Ketzin und dem Havelland.
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Persönliche Beratung: Gerne informieren wir Sie persönlich, wie wir auch Ihre Immobilie anders verkaufen. Auch über die Vorteile, die Ihnen unser Verhandlungsrahmen für den Verkauf Ihrer Immobilie bietet. Rufen Sie an: +49 151 684 99 652 oder schreiben Sie uns: info@erdmannimmobilien.com